동별 거래 흐름
이의동 47건, 하동 43건, 원천동 16건, 상현동 11건으로 집계됐습니다. 이의동과 하동에 거래가 집중됐습니다.
GWANGGYO MONTHLY MARKET REPORT · 2026.07
광교아파트 7월 실거래가 분석
매매 117건, 전월 대비 34.5% 증가
계절적 비수기로 보는 7월에도 매매 거래가 늘었습니다. 다만 광교 전체가 같은 흐름이라고 보기보다, 선호 단지와 비선호 단지의 양극화 및 실제 계약 가격을 함께 확인해야 하는 시점입니다.
호가만으로 판단하지 말고 단지·평형·실거래가·대출 조건을 함께 비교해야 합니다.
매매 거래량117건6월 87건 대비 +30건
전월세 거래량142건6월 137건 대비 +5건
매매 거래 증감률+34.5%전월 대비
1. 매매 시장: 거래는 늘었지만, 모든 단지가 같은 속도로 움직이지는 않습니다
2026년 7월 광교신도시 아파트 매매는 117건입니다. 전월 87건보다 30건 늘어 34.5% 증가했습니다. 7월의 계절적 비수기에도 거래가 증가했다는 점은 시장의 관심이 유지되고 있음을 보여줍니다. 다만 거래량 증가가 광교 전역의 일괄적인 가격 상승을 뜻하지는 않습니다.
거래량 상위 단지
호수마을써밋 14건, 호수마을광교 9건, e편한세상 광교(이의동) 8건이 상위권입니다.
2. 전세 시장: 142건, 계약 유형까지 확인해야 합니다
전월세 거래는 142건으로 전월 137건보다 5건, 3.6% 증가했습니다. 순수 전세·반전세, 신규·갱신계약 여부, 전세가율과 매물 부족 정도에 따라 실제 매수 전환 수요를 판단해야 합니다.
3. 인기·비인기 단지의 양극화, 그리고 8월 변수
광교 아파트값은 상승 흐름을 보이지만, 인기단지와 비인기단지의 체감 차이는 더 뚜렷합니다. 이 차이가 계속될지, 이후 키 맞추기로 이어질지는 광교 전체 실거래가와 단지별 매수층을 장기간 추적해 판단할 영역입니다.
8월 예정된 정부 부동산 세제개편의 확정 내용과 시행 기준에 따라 수혜·비수혜 단지가 갈릴 가능성이 있습니다. 고가주택 기준 변화가 강남·분당·판교를 거쳐 광교에 미칠 여파도 확인해야 합니다. 이는 확정 전망이 아닌, 발표 후 조건을 대조해야 할 시장 시나리오입니다.
매수·매도 전 체크
실거래가와 매도호가의 차이, 단지별 상승률, 예산·대출 가능 범위를 확인하세요. “거래량이 늘었다”는 한 문장만으로 매수를 결정하기보다 현장 매물과 계약 조건을 함께 보셔야 합니다.
실거래가와 매도호가의 차이, 단지별 상승률, 예산·대출 가능 범위를 확인하세요. “거래량이 늘었다”는 한 문장만으로 매수를 결정하기보다 현장 매물과 계약 조건을 함께 보셔야 합니다.
4. 다음 달 전망
추석 이후가 하나의 변곡점이 될 가능성을 염두에 두고, 매수를 검토하는 분은 지금부터 실거래가·매물·대출 조건을 비교해 보기를 권합니다. 다음 분석에서는 전세 계약 유형, 전세가율, 매물 부족도와 단지별 가격 흐름을 추가 확인하겠습니다.
하담 대표가 예산, 대출, 입주 시기와 실제 계약 가능한 단지를 함께 점검합니다.
카카오톡 1:1 상담 신청자료 기준: 2026년 7월 광교아파트 실거래 분석. 본문은 일반 정보이며 개별 거래·대출·세무 판단은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.