HADAM TAX LAB · 가정 계산
2026 부동산 세제
정밀 계산기
정부 입법예고안이 현재 내용대로 통과·시행된다고 가정합니다. 소유 지분, 실거주, 공시가격, 취득·양도 조건을 넣으면 계산 과정까지 확인할 수 있습니다.
기준일 2026.09.01
9월 공제 수정 · 전문 대조 미완료
9월 공제 수정 · 전문 대조 미완료
종합부동산세 조건 입력
부부 공동명의는 질문형 계산기를 이용하세요. 개별 과세 공제는 실거주 각 9억원·비거주 각 6억원입니다. 이 고급 화면은 단독명의 개인 기준입니다.
화면에 입력한 주택 수만으로 1세대 1주택을 판정하지 않습니다. 배우자 등 세대원의 다른 주택과 권리를 함께 확인하세요.
세
년
보유 주택
본인 소유지분에 해당하는 공시가격만 합산됩니다.
세액 조정값
정확도 보완%
만원
만원
만원
전년도에도 같은 주택에 재산세·종부세가 부과됐고 올해 세액을 전년도 합계세액의 150% 이내로 비교하려면 체크하세요. 전년도 합계세액과 올해 재산세 입력이 필요합니다.
부부가 공동으로 1주택만 소유하고 종부세 신고 때 공동명의 1주택자 특례를 신청하여 한 사람을 납세의무자로 계산하려는 경우에만 체크하세요.
양도소득세 조건 입력
년
년
만원
만원
만원
증빙 가능한 취득세·중개보수·법무비·자본적 지출의 합계를 모를 때 체크하세요. 체크하면 직접 입력값 대신 양도가액의 2%를 적용합니다.
개정안 적용 가정
직접 수정 가능%
%
만원
0은 한도 없음. 연도 변경 시 자동 입력됩니다.
%
양도일 현재 세대 전체가 국내 1주택이고 필요한 보유·거주기간을 충족한 경우 체크하세요. 일시적 2주택이나 상속주택 특례는 별도 검토가 필요합니다.
양도 주택이 양도일 현재 조정대상지역에 있고 세대 기준 2주택 이상이며 중과 배제 예외에 해당하지 않을 때 체크하세요.
계산 기준과 한계
종합부동산세 반영 기준
- 실거주 1세대 1주택 기본공제 14억원, 비거주 1주택 12억원
- 그 외 개인: 4억원 + 5억원×거주주택 공시가격 비율
- 공정시장가액비율 기본값 70%, 세부담 상한 150%
- 2027년 과도기 세율과 2028년 이후 가액 기준 일원화 세율을 구분
- 고령자 공제와 거주기간 공제를 합산하되 80% 및 2027년 800만원·이후 600만원 한도
양도소득세 반영 기준
- 1세대 1주택 양도가액 12억원까지 비과세 요건을 충족한다고 가정
- 고가주택은 전체 양도차익 중 12억원 초과 비율만 과세대상 차익으로 계산
- 2027년은 보유·거주 분리 공제, 2028년 이후는 거주 연 8%·최대 80%의 입법예고 가정. 9월 전문 대조 미완료
- 공제액 한도는 2028년 20억원, 2029년 이후 10억원을 기본 가정
- 다주택 공제율과 조정대상지역 중과는 사용자가 실제 조건에 맞게 선택
- 필요경비를 모르면 양도가액의 2%를 추정값으로 적용하며, 실제 증빙금액을 알면 추정 체크를 해제하고 직접 입력
계산에서 제외된 항목
- 재건축·입주권·분양권, 상속주택, 임대주택, 일시적 2주택 등 특례
- 부담부증여, 이월과세, 부당행위계산, 비사업용토지 및 법인 소유
- 실제 재산세 공제액 자동 산출과 종부세 합산배제 주택 판정
- 신고세액공제·가산세 및 개인별 취득 부대비용 증빙 판정